广州黄埔科学城扩容发展，你看好这里的未来吗？
以科学城为主体和核心之一的广州开发区，是广州开放创新的先锋和高地，是广州实体经济的引擎。 广州开发区工业产值超过全市三分之一，创税破千亿，带动新黄埔区税收总额一举超过天河、越秀，成为广州税收第一强区。开发区IAB产业项目规模也占据全市三成，引进外资规模亦是全市第一，开发区是广州城市东进大手笔建设的成果，是广州实体经济、开发创新的金字招牌
改革开放40周年之际，扩大开放水平，加强创新能力，强化实体经济，唱响新一轮改革开放的主旋律。科学城作为广州开发区的主体和核心之一，承载着为广州打造高水平创新实体经济高地和高水平开放门户的重任，但目前科学城规划面积不大，难以扩大科学城的发展腹地和产业带动力，科学城扩容已势在必行。
统筹黄埔四片区联动，纵览主干交通格局，新科学城范围，设想北部以广惠高速为界，南部以黄埔东路-广深沿江高速为界，上述两条高速间的黄埔辖区即为新科学城扩容后的范围，总面积约100平方公里。新科学城中部，东二环高速南北纵贯其间，广深高速横贯而过，十字交叉，与南北界限的两条高速，共同组成了王字型高速路骨架格局。
扩容后的科学城，将老黄埔区域黄埔东路以北、广州石化区域、东区街道等均囊括其中，面积大大增加，为更多实体经济产业的落地和壮大，为更多创新项目的孵化和发展，提供了更大的发展空间。 新黄埔区财力全市第一，扩容后新加入科学城的区域，其交通等基础设施和商业医疗教育配套都将加速完善，补齐新黄埔区部分区域发展短板，解决发展不均衡不充分的问题，加速科学城产业发展，提升对产业项目的吸引力。
老黄埔位于黄埔东路-沿江高速以北的地块，纳入新科学城范围。黄埔旧港启动搬迁后，纳入科学城扩容范围的护林路沿线，其周边物流仓库，应搬迁到主城区以外，腾出空间，发展龙头山状元谷创新创业区。以中国软件CBD总部、黄埔电子商务基地等为启动项目，将龙头山状元谷打造为科学城双创高地和科学城南部的核心区。
龙头山状元谷，交通主线为护林路（建议更名为创意大道），西以石化路为界、东以东二环为界，南为龙头山，北至广园快速路，面积约3平方公里 扩容后的科学城，以三横一竖高速公路为骨架，呈现王字型交通格局。壮大交通网络，一方面是建设开放大道、创新大道、石化路立交、大沙东四期、护林路三四期等主干道路；一方面是超前参与谋划地铁线网规划，通过在建的7号线北延线、5号线东延线，规划的地铁23号线、地铁28号线、知识城-南沙高速地铁、知识城-东站高速地铁，加密科学城区域地铁密度；一方面是加快建设有轨1、2号线，促成有轨3、4、9号线在2020年前启动建设，利用有轨电车网扩大轨道交通覆盖面，更好服务区域的绿色出行，有轨电车与科学城山水相间、绿树繁花的环境结合，也将成为科学城靓丽的名片，建议科学城区域的有轨电车，尽量采用高架形式，考虑应用云轨技术，使得有轨电车全程运行不受道路红绿灯限制，便于提升通行效率和观光效果。
科学城扩容，将是开启黄埔新一轮发展热潮、掀开广州新一幕开放创新浪潮的引信，加速创新动能集聚。作为改革实验田和创新驱动发展先行地、实体经济先锋，黄埔秉承“一改两先”、“三开三创”理念，致力于打造湾区实体经济引擎，助力广州产业升级。，并且引进更多人才。
最近一直打算入手一套资产，像天河，越秀这些板块肯定承受不了这个资金压力，和朋友聊天过程当中了解到，原来广州科学城去年底释放信息政府宣称将扩容7倍至144.65平方公里，近期广深澳科技创新走廊规划也提上日程，科学城发展潜力非常被看好。深入了解了广州科学城，即将面向全球征集扩容的设计方案，实现5年内大变样。科学城扩容对进驻企业及人才都有着举足轻重的意义。可预见科学城未来不仅配套将更完善，也为科技企业承载更多的创新空间，新增企业数量及高素质人才快速增加，实现区域经济和价值的腾飞。广州科学城历经20年发展，科学城已成为高端产业有城、有生态有配套的现代化科技城市，无疑是最值得关注的置业板块。同时的话呢凭借与市中心保持友好的通勤距离，比天河优越的生态环境，以及配备成熟的城市配套，也使这里成为置业的热门板块。随着近几年的消化，板块商服类资产供应已逐渐减少，优质高端物业更为买少见少，使得科学城的刚需型物业备受追捧。
在2019年10月1日，70周年国庆庆典的盛大日子的时候，无人机的表演以及盛世独秀的国歌演奏，更是震撼人心，因为据说，无人机就是产自科学城，当时也在现场观看了，黄埔科学城，真的是一个震撼人心的板块！所以我个人是非常看好这边的发展的。
前几天过去看了星悦台，目前板块内最受关注的刚需型项目要星悦台了。该项目位于科学城板块核心，星悦台周边直达双TOD，临近广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达综合体、三甲医院、省市一级中小学、公园等醇熟配套。得益于交通和配套优势的双重叠加，再加上星悦台社区的高端定位，星悦台可谓是片区内改善置业的标杆项目。星悦台复式，可能是科学城稀缺户型，自然更受客户青睐。算了一下，资金刚好够，就打算入手一套结婚，最起码也算在广州未来核心科学城板块有套资产吧！
黄埔目前分为三大板块，知识城，长岭居，科学城，其中知识城是未成型的规划板块，需要长时间的沉淀方可蜕变，长岭居主打居住，依靠的是生态环境，而科学城发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部97家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一
除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，政府不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题
看到如此便捷的交通以及国家的规划，是不是感到很震惊，让我们一起期待更加美好的科学城吧！
万众期待的《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布；这意味大湾区的各个区域，正步入发展快车道。
早在今年初，为全面、深度对接粤港澳大湾区规划，广州黄埔就提出2019年围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”目标，建设定位不同、功能互补、政策互通的产业创新发展中心；即建设“四区四中心”； 而在黄埔擘画的“四区四中心”蓝图中，科学城最令人充满期待： “四区四中心”联动 推动科学城五年大变化 在今年初举行的区党代会上，黄埔明确将科学城定位为粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心，五年内实现大变化
科学城处于大湾区的南北产业发展轴上。经过20年精心打造，一座现代化科技新城正在广州东部崛起。
为了科学城在科技和产业上持续发展，走上更宽更广更远的路，未来的扩容不仅十分必要，还十分迫切！ 科学城扩容6倍 ，带动区域发展 ，在早前举行的黄埔区国土规划局关于研究拓展科学城空间规划专题工作汇报会中提到，将以区界和主要道路为界尽量拓展科学城发展空间。
新规划的科学城，“尽量扩展：以区界和主要道路为界，尽量扩展空间”，扩容后由原科学城、大沙、东区-云埔、永和、西区、生物岛等6个片区组成，总面积达130平方公里。 这意味着，科学城扩容近6倍，相当于全区面积的1/4。
科学城的扩容带动永和经济开发区日益腾飞，而碧桂园星悦台作为永和大商圈的首发站，得区位发展利好，公共配套将更完善，开放政策的辐射效应也将进一步加强。
作为永和经济开发区首个商业综合体的碧桂园星悦台，也是科学城板块集办公、酒店、商铺于 一体的商业综合体地标。 建筑外立面采用现代简约时尚风格，总占地约 43.58 亩，共规划 4 栋建筑， 全新震撼推出的产品是产权商务灵动资产，建筑面积约 32-52 m²，约 4.5 米层高。 项目还拥有逾 8000 m²花园式社区，规划建设有中央活动广场、园林旱喷水景、特色花 池、羽毛球场、儿童游乐区、健康跑道、成人休憩园区、健身区等，为社区创造贴心舒适的 生活场所，无论是自用或者出租，舒适的社区环境会让人更加向往，租金也会更高。 值得一提的是，项目配套有约 8000 m²缤纷商业街，目前已统一招商，预计 10 月份开业， 目前已进驻的业态含粤菜、湘菜、蒙古菜等特色大型餐饮、健身房、生活超市、教育机构等 商家，在此可体验一站式生活服务配套。
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